Một bản án cần xem xét, kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm

Xác minh đơn của bà Huỳnh Thị Ai, sinh năm 1950, ngụ ấp Lý Quàn 2, xã Phú Đông, huyện Tân Phú Đông tố cáo Hội đồng xét xử (HĐXX) phiên tòa dân sự phúc thẩm ngày 5-12-2013 xét xử thiếu khách quan, sai Luật Đất đai và vi phạm Nghị quyết của TAND Tối cao về chứng cứ.

Giấy chứng nhận QSDĐ của ông Định, không còn giá trị pháp lý, đã được sang nhượng hết.

Quá trình xác minh, được biết: Ngày 5-1-2005, ông Mai Kim Định, sinh năm 1955, cùng ngụ địa chỉ trên, có làm hợp đồng sang nhượng 3 thửa đất gồm: Thửa 1004, thửa 1006 và thửa 1385, với tổng diện tích 6.318 m² cho bà Huỳnh Thị Ai, giá chuyển nhượng là 110 triệu đồng.

Hợp đồng lập đúng mẫu quy định, có xác nhận của chính quyền, nên sau khi thanh toán đủ tiền, bà Huỳnh Thị Ai đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ 3 thửa đất trên vào ngày 19-1-2005; sau đó bà Ai đã làm nhà, trồng cây và canh tác ổn định trên phần đất đã được sang nhượng.

Đến năm 2013 thì xảy ra tranh chấp. Lý do tranh chấp ông Định đưa ra là ông chỉ sang nhượng cho bà Ai thửa 1385, còn 2 thửa 1004 và 1006 ông không chuyển nhượng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 84/DSST, ngày 20-6-2013, TAND huyện Tân Phú Đông căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 5-1-2005 (có chữ ký của ông Định và các thành viên trong gia đình); Biên bản thẩm tra, đo đạc xác định ranh giới, diện tích ghi rõ tổng diện tích chuyển nhượng là 6.318 m2, gồm 3 thửa 1004, 1006 và 1385, trong đó đất lúa 1.573 m², đất vườn 4.445 m², đất thổ cư 300 m², nên đã quyết định không chấp nhận đơn khởi kiện của ông Mai Kim Định yêu cầu bà Huỳnh Thị Ai trả lại diện tích 2 thửa đất 1004 và 1006.

Không đồng ý với quyết định của tòa sơ thẩm, ông Định làm đơn kháng cáo lên TAND tỉnh. Mặc dù chứng cứ có trong hồ sơ ghi rõ ông Định đã chuyển nhượng cho bà Ai 3 thửa đất số 1004, 1006, 1385, nhưng HĐXX phúc thẩm không thừa nhận mà chỉ căn cứ vào lời khai của ông Định để xét thấy:

“Lợi dụng việc ông Định không biết chữ, bà Ai cùng cán bộ địa chính xã lập hồ sơ chuyển nhượng có nội dung ông chuyển nhượng hết 3 thửa đất số 1004, 1006, 1385 cho bà Ai và không có đọc lại mà đưa hợp đồng cho ông ký tên”.

Vì vậy, tại Bản án dân sự phúc thẩm số 549/DSPT, ngày 5-12-2013, HĐXX phúc thẩm đã chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Mai Kim Định, sửa toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 84/DSST, ngày 20-6-2013 của TAND huyện Tân Phú Đông, buộc bà Huỳnh Thị Ai cùng các thành viên trong gia đình phải giao trả cho ông Mai Kim Định diện tích đất 1.232 m² hiện bà Ai đại diện hộ gia đình đứng tên theo 3 Giấy chứng nhận QSDĐ số H00683/LQ2, diện tích 655 m²; Giấy chứng nhận QSDĐ số H00684/LQ2, diện tích 918 m² và Giấy chứng nhận QSDĐ số H00685/LQ2, diện tích 4.745 m2, do UBND huyện Gò Công Đông cấp ngày 19-1-2005.

HĐXX phúc thẩm còn kiến nghị UBND huyện Tân Phú Đông điều chỉnh giảm 410,67 m² đất trong Giấy chứng nhận QSDĐ số H00685 (tức thửa 1385) là thửa được ông Định thừa nhận đã bán cho bà Ai.
Trích lục hồ sơ tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường, được biết, vào năm 1997 ông Định được cấp Giấy QSDĐ số 00142/QL2 gồm 4 thửa: số 1004, diện tích 655 m²; số 1006, diện tích 918 m²; số 1010, diện tích 6.218 m2  và Giấy chứng nhận QSDĐ số 1385, diện tích 4.745 m².

Năm 2004 ông Định đã bán cho ông Đỗ Văn Quí thửa 1010 và năm 2005 bán tiếp cho bà Ai 3 thửa còn lại là thửa 1004, 1006 và thửa 1385, với lý do sang nhượng để về quê xã Thới Lai, tỉnh Bến Tre mua lại đất khác sản xuất. Hồ sơ lưu trữ ghi rõ, ông Định không còn một giấy tờ nào để chứng minh thửa 1004 và 1006 là của mình đã bị bà Ai chiếm dụng.

Vậy mà gần 10 năm sau ông Định trở lại tranh chấp, bị tòa sơ thẩm bác đơn, nhưng lại được tòa phúc thẩm chấp thuận, xét xử không tôn trọng chứng cứ, mà phán quyết chỉ dựa vào lời khai của ông Định. Trong khi đó, bà Võ Thị Liên, vợ ông Định từng ký tên trong hợp đồng sang nhượng đất cho bà Ai đã xác nhận:

“Tôi Võ Thị Liên là vợ Mai Kim Định chứng nhận vào năm 2005, tôi có sang chuyển nhượng hết toàn bộ Giấy chứng nhận QSDĐ có diện tích là 6.318 m2 cho bà Huỳnh Thị Ai sử dụng là đúng sự thật”.

Quá bức xúc và không còn biết kêu oan vào đâu khi án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án, bà Ai tự tử nhưng được gia đình kịp thời can ngăn, nếu không hậu quả sẽ khôn lường.

Hy vọng Bản án dân sự phúc thẩm số 549/DSPT, ngày 5-12-2013 của TAND tỉnh sẽ được TAND Tối cao, Viện KSND Tối cao xem xét, kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm.

NHÓM PV. CTXH