Đẩy mạnh thu hút đầu tư để phát triển nhà ở xã hội

ĐTO - Nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) của người thu nhập thấp và công nhân lao động trên địa bàn tỉnh khá lớn, nhưng hiện nay chưa có nhiều doanh nghiệp (DN) tham gia đầu tư phát triển loại hình nhà ở này.

Khu nhà ở công nhân của Công ty Cổ phần Vĩnh Hoàn tại phường 11, TP.Cao Lãnh

Doanh nghệp ít đầu tư nhà ở cho công nhân

Trên địa bàn tỉnh hiện có 3 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp, trong đó khu công nghiệp Trần Quốc Toản (TP.Cao Lãnh), khu công nghiệp Sa Đéc, cụm công nghiệp Mỹ Hiệp (huyện Cao Lãnh) công nhân lao động có nhu cầu NƠXH tương đối nhiều. Tuy nhiên, rất ít DN chịu bỏ kinh phí để đầu tư NƠXH nên đa số công nhân phải thuê nhà trọ bên ngoài để ở.

Thống kê từ năm 2010 đến nay, UBND tỉnh quyết định cấp phép cho các DN đầu tư 3 dự án nhà ở cho công nhân, với quy mô hơn 10ha để bố trí trên 700 căn hộ, đến nay chỉ có 2/3 dự án được triển khai thực hiện.

Cụ thể, dự án NƠXH của Công ty Nguyễn Hùng tại TX.Hồng Ngự có quy mô hơn 1,2ha, đã xây dựng được 88/127 căn hộ theo dự kiến để bố trí cho công nhân thuê. Dự án nhà ở công nhân của Công ty Cổ phần Vĩnh Hoàn tại Cụm dân cư phường 11, TP.Cao Lãnh có qui mô hơn 1,6ha và xây dựng hơn 180 căn hộ để bố trí chỗ ở cho gần 1.400 công nhân.

Đến nay, Công ty Vĩnh Hoàn đã triển khai hoàn thành một phần của dự án. Còn lại là dự án nhà ở công nhân của Công ty TNHH Hùng Cá tại xã Tân Phú, huyện Thanh Bình có quy mô diện tích hơn 7ha, với trên 400 căn hộ chưa được triển khai.

Thực tế trên địa bàn tỉnh vẫn có tư nhân xây dựng nhà ở cho công nhân thuê theo hình thức kinh doanh dịch vụ nhà trọ. Thế nhưng, việc xây dựng còn manh mún, mang tính chất tự phát hoặc chưa tiếp cận được các ưu đãi của Nhà nước về vốn đầu tư xây dựng NƠXH.

Mặt khác, do nguồn vốn đầu tư xây NƠXH cho công nhân lớn nên nhiều DN chọn hình thức hỗ trợ một phần tiền cho lao động thuê nhà trọ hằng tháng nên việc phát triển nhà ở cho công nhân trong các DN vẫn còn hạn chế.

Nhà đầu tư “rút lui” với dự án nhà ở xã hội

Từ năm 2010 đến nay, UBND tỉnh cấp phép cho DN đầu tư 4 dự án phát triển NƠXH, có quy mô diện tích hơn 3ha, với 855 căn hộ. Tuy nhiên, đến nay chưa có dự án NƠXH nào được triển khai hoàn thành để người dân sở hữu. Việc đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp “kém hấp dẫn” so với đầu tư nhà ở thương mại nên lần lượt 3/4 nhà đầu tư “xin rút” dự án NƠXH hoặc xin chuyển thành dự án nhà ở thương mại.

Điển hình, trước đây Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Sen Vàng được tỉnh chấp thuận đầu tư dự án NƠXH, với diện tích chiếm hơn 1ha tại thị trấn Mỹ An (huyện Tháp Mười). Dự kiến dự án này sẽ xây dựng 160 căn hộ, diện tích sàn lên đến 16.000m2 nhưng đến giữa năm 2017 công ty xin không thực hiện dự án.

Tương tự là dự án phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp của Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Khu Công nghiệp làm chủ đầu tư tại khu đất có diện tích hơn 0,7ha ở khóm Mỹ Trung, phường Mỹ Phú, dự kiến xây dựng 179 căn hộ nhưng đến cuối năm 2017 công ty xin không thực hiện dự án. Qua đó, UBND tỉnh đã thu hồi chủ trương đầu tư đối với các dự án này.

Riêng dự án NƠXH của Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Song Hải Long làm chủ đầu tư, dự kiến xây dựng 156 căn hộ tại ấp Phú Hòa, xã Tân Phú Đông, TP.Sa Đéc hoàn thành vào quý I/2018, công ty đang triển khai xây dựng các block nhà nhưng mới đây cũng có văn bản gửi tỉnh xin chuyển từ dự án NƠXH sang dự án nhà ở thương mại.

Còn lại dự án NƠXH của Công ty Cổ phần Xây lắp và Vật liệu Xây dựng Đồng Tháp tại khu dân cư Kênh Chợ thuộc địa bàn phường 2 và phường 3, TP.Cao Lãnh với quy mô xây dựng 3 block nhà 9 tầng để bố trí 360 căn hộ cũng chỉ mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Việc phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp của tỉnh gặp nhiều trở ngại, do phân khúc NƠXH có lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn dài nên DN ít quan tâm đầu tư. Các gói hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi đối với người mua NƠXH rất nhỏ so với nhu cầu thực tế, từ đó tác động lớn đến khả năng tiêu thụ sản phẩm, khiến thị trường bất động sản phân khúc NƠXH chậm phát triển.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Để đáp ứng nhu cầu NƠXH cho người thu nhập thấp và công nhân, lao động trên địa bàn, từ nay đến năm 2020, UBND tỉnh sẽ thực hiện nhiều giải pháp thu hút DN đầu tư phát triển NƠXH nhằm đảm bảo chỗ ở cho 70% công nhân lao động ở các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh có nhu cầu về chỗ ở.

Theo kế hoạch của UBND tỉnh, từ nay đến năm 2020, tỉnh cần xây dựng khoảng hơn 1.000 căn NƠXH tại đô thị để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 3.300 người là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị giải tỏa thu hồi đất, phá dỡ nhà ở theo quy định chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở; người có thu nhập thấp, hộ nghèo tại đô thị.

Đối với NƠXH cho công nhân lao động đang làm việc tại các DN trong và ngoài các KCN trên địa bàn tỉnh, dự kiến tỉnh sẽ kêu gọi đầu tư phát triển 725 căn hộ, phòng trọ tại các khu, cụm công nghiệp tại TP.Cao Lãnh, TP.Sa Đéc và huyện Cao Lãnh. Tổng nhu cầu vốn để đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh đến năm 2020 là gần 1.000 tỷ đồng. Trong đó, nguồn ngân sách tỉnh để chi bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ xây dựng hạ tầng gần 12 tỷ đồng; còn lại kêu gọi các DN đầu tư.

Để thu hút DN đầu tư NƠXH, tỉnh sẽ quan tâm tạo quỹ đất tại các đô thị và các khu, cụm công nghiệp. Bên cạnh đó, thực hiện bố trí các nguồn lực hợp lý để đầu tư cơ sở hạ tầng thiết yếu như: trường học, nhà trẻ, cơ sở khám chữa bệnh, các khu sinh hoạt cộng đồng, văn hóa, thể thao,... trong và ngoài các dự án NƠXH, đặc biệt là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động. UBND tỉnh đã yêu cầu các sở, ngành và UBND các địa phương quan tâm thực hiện các giải pháp về phát triển NƠXH cho người lao động.

Việc đẩy mạnh kêu gọi đầu tư và triển khai các chính sách phát triển NƠXH của tỉnh sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động trên địa bàn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Phú Thuận